Trong bài viết Mua nhà ở Mỹ – Kỳ 1: cần chuẩn bị gì và chuẩn bị bao lâu, SelectViet đã cung cấp đến quý vị những thông tin về những yếu tố quan trọng cần chuẩn bị trước khi mua nhà. Trong số lần này, SelectViet sẽ tiếp tục chia sẻ đến quý vị những điều cần lưu ý khi chọn nhà cũng như chọn realtor khi mua nhà ở Mỹ.
Realtor là ai, vì sao phải chọn realtor?
Điểm khác biệt giữa mua nhà ở Mỹ và ở Việt Nam là quý vị không được trực tiếp mua hay bán nhà mà phải thông qua một tổ chức hoặc cá nhân môi giới nhà đất, đại diện cho bên mua được gọi là realtor, còn đại diện cho bên bán gọi là seller. Suốt quá trình mua bán, chủ nhà và người mua nhà không nhất thiết phải gặp mặt, mọi thứ đều phải thông qua người đại diện là realtor và seller. Đây là quy định của chính phủ nhằm giúp quy trình mua bán bất động sản được diễn ra minh bạch, đảm bảo quyền lợi cho cả bên mua và bên bán. Thông thường việc thanh toán phí cho realtor và seller sẽ do người bán chi trả, mức phí này thông thường rơi vào khoảng 3% giá trị ngôi nhà.
Trong trường hợp là người mua nhà, realtor sẽ là người theo sát quý vị từ khâu chọn nhà, mượn loan cho đến khi hoàn thành thủ tục chọn nhà. Anh Hải Nguyễn – một realtor đang sinh sống và làm việc tại Texas cho biết: để trở thành một realtor, trước tiên phải học đủ một số giờ cụ thể và phải trải qua hai kỳ thi cấp tiểu bang và liên bang sau đó mới được cấp chứng chỉ hành nghề. Vì được đào tạo bài bản vì vậy realtor sẽ là người giúp quý vị đưa ra những lời khuyên hữu ích trên cả phương diện pháp lý và kinh nghiệm chọn nhà.
Anh Nguyên Phạm (nhân vật trong bài viết kỳ 1) chia sẻ: muốn tìm realtor cũng rất đơn giản, quý vị có thể tham khảo ý kiến của người quen hoặc tham gia các hội nhóm, diễn đàn của realtor kể kết nối với người phù hợp. Realtor ở Mỹ đều có bằng hành nghề, chi phí cho realtor cũng được quy định rõ ràng vì vậy không có gì phải lo lắng nhiều.
Những lưu ý khi chọn nhà
Như đã thông tin ở bài kỳ 1, sau khi chuẩn bị hồ sơ mượn loan quý vị hãy nộp đến một số loan phù hợp và tìm ra nơi có mức vay và lãi suất tốt nhất. Quy trình thông thường sẽ là nộp hồ sơ vay tiền ở loan sau đó mới tìm realtor, nhưng theo anh Nguyên Phạm, quý vị có thể tìm realtor trước và realtor sẽ thay quý vị tìm loan phù hợp nhất. Sau khi nộp hồ sơ ở Loan, quý vị sẽ nhận được một thông báo (Pre-Approved) và biết được số tiền mình có thể mượn là bao nhiêu tiếp đó mới tiến hành đi tìm nhà phù hợp. Anh Nguyên cũng lưu ý, ngoài tiền mua nhà quý vị còn phải đóng một số khoản phí dịch vụ, phí bảo hiểm nhà cũng như mua nội thất, vì vậy quyết định mua ngôi nhà với giá bao nhiêu cũng cần cân nhắc thật kỹ.
Loans sẽ dịnh mức cho mình được mua nhà tối đa bao nhiêu tiền. Khi cầm được Pre-Approved thì mới tìm Realtor. Tuy nhiên thông thường realtor sẽ tìm loan giúp quý vị
Vị trí ngôi nhà chính là điều mà mọi chủ nhà quan tâm trước tiên. Anh Nguyên chia sẻ, đầu tiên cần xác định nhu cầu của gia đình xem nếu ở khu vực nào sẽ thuận tiện, ví dụ cần nhà gần chỗ làm, nhà có con nhỏ nên muốn tìm ở vị trí gần nhà trẻ, trường học, thích ở nơi yên tĩnh hay ở khu dân cư đầy đủ tiện ích.
Xác định được vị trí rồi mới bắt đầu quá trình chọn nhà. Quý vị có thể truy cập vào Zillow hoặc các trang web bất động sản khác ở Mỹ để xem qua thông tin chi tiết của các ngôi nhà đang được bán. Ngoài giá nhà, một số điểm quan trọng theo anh Nguyên Phạm quý vị phải quan tâm trước tiên là: tổng số tiền trả góp của ngôi nhà; tiền góp mỗi tháng, phí dịch vụ, thuế nhà, bảo hiểm nhà; bảo hiểm thế chấp là bao nhiêu. Như vậy, không chỉ là giá nhà, mà những chi phí phụ vừa kể trên cũng phải nằm trong khả năng chi trả hàng tháng thì căn nhà đó mới là sự lựa chọn phù hợp.
Nên mua nhà mới hay mua nhà đã qua sử dụng cũng là câu hỏi được nhiều người quan tâm. Anh Nguyên chia sẻ: nhà mới hay nhà cũ đều có điểm mạnh và hạn chế riêng của nó. Ví dụ, cùng một mức giá nhưng nhà cũ có thể diện tích lớn hơn, nhà có vườn, có hồ bơi, việc trồng hoa nào, cây cảnh gì hay đặt vị trí thùng thư ở đâu mình có quyền được tự do quyết định. Trong khi nhà mới đôi khi diện tích sẽ nhỏ hơn, trong vòng 15 năm có thể quý vị sẽ không được phép tự do trang trí sắp đặt cảnh quan nhà cửa theo ý mình mà phải theo quy định chung. Nhưng bù lại, nhà mới sẽ sử dụng vật liệu, thiết bị đời mới nhất, tường, trần cách nhiệt tốt hơn – tiết kiệm chi phí điện, cũng như các tiện ích của ngôi nhà đa phần là đồ smarthome – rất thuận tiện. Và vì là nhà mới, khâu thẩm định chất lượng nhà cũng không quá phức tạp. Hơn nữa, nhà mới cũng được bảo hành trong 10 năm, trường hợp bị hư hỏng gì thì đều được sửa chữa miễn phí.
Lịch sử của căn nhà: như lịch sử mua đi bán lại cũng như lịch sửa chữa (nếu có) của căn nhà
Biến động giá trị căn nhà theo thời gian
Thông tin chi tiết về căn nhà: các tính năng bên trong
Nếu có con cái thì những điểm trường rất quan trọng cho việc học của con em mình
Nhà dành cho hộ gia đình, xây 1994 có tổng diện tích là 9.800 sqft, trong khi căn nhà có diện tích là 2.840 sqft và có 3 phòng ngủ hai phòng tắm
Tóm lại anh Nguyên cho biết, nhà mới hay nhà cũ là tùy hoàn cảnh, điều kiện và sở thích của mỗi người. Quan trọng là từ khâu chọn nhà phải xem thật kỹ những thông tin cần thiết để đưa ra quyết định đúng đắn. Khi truy cập vào Zillow hay các trang web khác quý vị hoàn toàn có thể xem được chi tiết các thông tin về diện tích nhà, số phòng, các tiện ích bên trong. Nếu là nhà đã qua sử dụng, quý vị cần phải xem kỹ phần giá trị biến động của ngôi nhà theo thời gian, lịch sử mua bán và lịch sử sửa chữa ngôi nhà, những yếu tố này cũng rất cần thiết trong quá trình thương lượng giá với người bán cũng như đưa ra quyết định cuối cùng xem nên mua căn nhà đó hay không.
Hải Nguyễn (bài viết đã được đăng trên tạp chí SelectViet)